Авторское резюме
Анализируются проблемы классификации нежилых помещений в действующем российском законодательстве. Установлено, что нормативное закрепление понятия «нежилое помещение» ограничивается бинарным признаком – отсутствием предназначенности для постоянного проживания, что не позволяет адекватно учитывать функциональную, конструктивную и правовую разнородность данной категории недвижимости. Рассматриваются доктринальные подходы к типизации, выявляются их сильные и слабые стороны. На основе анализа норм ГК РФ, ЖК РФ, судебной практики (включая позиции КС РФ и ВАС РФ) и строительных норм было предложено выделять три ключевых критерия классификации. Особое внимание уделено гибридным объектам (апартаменты, гостевые дома), для которых обосновывается выделение в особую подкатегорию – жилые помещения коммерческого назначения. Сделан вывод о необходимости законодательного закрепления дифференцированной типологии нежилых помещений с целью повышения эффективности правового регулирования и снижения рисков правоприменительных ошибок.

Ключевые слова: нежилое помещение, общее имущество собственников

Шметкова, О. Г. К вопросу об основаниях классификации нежилых помещений / О. Г. Шметкова. – Текст : электронный // Бизнес и общество : электронный журнал. – 2026. – N 1 (49). – ISSN 2409-6040. – URL:  https://busines-society.ru/2026/1-49/75_shmetkova.pdf. – Дата публикации 10.02.2026.