Авторское резюме
Исследуются актуальные проблемы гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный недвижимым имуществом, с учётом его специфических характеристик: стационарности, долговечности и социальной значимости. Особое внимание уделяется сложностям определения субъекта ответственности в условиях, когда вред возникает вследствие длительного воздействия, сочетания факторов или чрезвычайных ситуаций. Автор анализирует противоречия между принципами генерального и сингулярного деликта, а также неоднозначность судебной практики, которая зачастую смешивает критерии вины, противоправности и причинной связи. Рассматриваются ключевые подходы к распределению ответственности между собственниками, владельцами и профессиональными операторами (управляющими компаниями, застройщиками), включая вопросы солидарной и долевой ответственности. Особый акцент сделан на проблемах возмещения вреда, причиненного общим имуществом многоквартирных домов, и роли публично-правовых элементов в деликтных обязательствах. На основе анализа доктрины, законодательства и судебной практики предлагаются направления совершенствования правового регулирования, в том числе введение в Гражданский Кодекс Российской Федерации специальных норм, учитывающих особенности вреда от недвижимости, и развитие механизмов страхования ответственности.

Ключевые слова: деликтная ответственность, недвижимость, чрезвычайные ситуации

Каримова, С. Т. Проблемы определения субъекта ответственности за вред, причинённый недвижимым имуществом / С. Т. Каримова. – Текст : электронный // Бизнес и общество. – 2025. – N 3 (47). – URL:  https://busines-society.ru/2025/3-47/17_karimova.pdf. – Дата публикации 11.05.2025